Terrenos no bairro Canteiro – Valença

No bairro Canteiro, em Valença, um conjunto de oito lotes planos e legalizados está disponível para venda ao longo da Rua Marcos Esteves, formando uma sequência contínua com topografia regular e dimensões padronizadas que facilitam o planejamento construtivo desde a primeira visita.

Cada lote apresenta 9,00 metros de testada para a Rua Marcos Esteves e 20,00 metros de profundidade, resultando em 180,00 m² de área total — medidas que comportam com folga uma residência unifamiliar compacta com área de serviço, garagem e recuo adequado. O Lote 1, posicionado na esquina com a Rua Jorge da Silva Giesta, conta com duas frentes e valor de R$ 120.000,00, refletindo a vantagem da posição. Os Lotes de 2 a 7 estão precificados a R$ 100.000,00 e R$ 90.000,00 respectivamente, todos com as mesmas dimensões. O Lote 8, no extremo oposto da sequência, apresenta fundos ligeiramente mais generosos — 10,06 metros — e área total de 190,55 m², também ofertado a R$ 90.000,00. Todos os lotes são planos, o que elimina custos adicionais de terraplanagem, e já se encontram regularizados junto à municipalidade.

A condição de lotes legalizados e sequenciais abre uma possibilidade relevante: adquirir dois ou mais unidades contíguas para ampliar a testada ou a profundidade do terreno, viabilizando projetos de maior porte, como sobrados com dependência de empregada, casas geminadas para renda ou pequenos condomínios horizontais, conforme a legislação municipal permita.

O bairro Canteiro está inserido na malha urbana de Valença, cidade que serve de polo regional para o sul do estado do Rio de Janeiro, com oferta consolidada de serviços de saúde, educação — incluindo o UNIFAA — e comércio cotidiano. A região tende a concentrar moradores que buscam proximidade com a infraestrutura urbana sem abrir mão do ritmo tranquilo característico do interior do Vale do Café.

O perfil de uso mais natural para esses lotes é o da construção residencial própria, tanto para famílias que desejam edificar a primeira casa quanto para investidores interessados em construir para locação em um mercado com demanda estável gerada pela presença universitária e por servidores públicos. Para quem deseja financiar, a Caixa Econômica Federal permite simular o crédito para aquisição de terreno, com renda familiar mínima de R$ 4.000,00 e entrada correspondente a pelo menos 30% do valor.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para apresentar os lotes, esclarecer as condições de cada unidade e acompanhar uma visita ao local.