Imóvel TE-19

Terreno à venda no loteamento Vale Verde II, em Valença, com 480 m² de área e frente de 14 metros para a rua projetada da Quadra M. O lote apresenta um leve declive natural, característica comum em terrenos da região serrana do Vale do Café e que permite, quando bem aproveitada, soluções arquitetônicas com desníveis interessantes entre os pavimentos.

A topografia suave não compromete a acessibilidade — a testada generosa de 14 metros garante boa relação entre frente edificável e profundidade do lote. O terreno já conta com cercamento lateral em alvenaria em ao menos um dos lados, o que reduz parte do custo de implantação inicial. A vegetação ao redor contribui para o sombreamento natural e para a sensação de privacidade, mesmo em um bairro em processo de ocupação gradual.

O Vale Verde II é um loteamento em expansão na cidade de Valença, município-polo do Vale do Café, a pouco mais de 150 quilômetros do Rio de Janeiro pela BR-393. Valença concentra serviços de saúde, educação — incluindo o UNIFAA, o centro universitário local — comércio diversificado e uma infraestrutura urbana consolidada para uma cidade do interior fluminense. O loteamento situa-se fora do centro histórico, em área com perfil mais residencial e tranquilo, com vistas para a paisagem verde característica da região.

O perfil mais evidente para este lote é o de quem planeja construir a primeira residência própria em Valença, sem a urgência imediata de uma obra — seja por conta do preço de entrada acessível, seja pelo momento de valorização gradual do entorno. Também atrai quem busca diversificar patrimônio em imóvel físico numa cidade estável do interior, com custo de aquisição bastante contido para um terreno com quase 500 m².

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para agendar uma visita e apresentar os detalhes de acesso e documentação do imóvel.