Imóvel TE-18

O imóvel TE-18 é um terreno de 200 m² situado na Rua Isair Sacramento, número 3, no bairro Spalla II, em Valença, no interior fluminense do Vale do Café. A área plana ou levemente declivosa — característica comum aos lotes desse bairro — oferece uma configuração adequada para quem busca construir com planejamento desde a fundação.

Com duzentos metros quadrados de área total, o terreno comporta com conforto uma residência de porte médio, com possibilidade de recuos e área de lazer conforme a orientação do projeto. As redes de infraestrutura essenciais estão disponíveis no logradouro: abastecimento de água, fornecimento de energia elétrica, rede telefônica e sistema de esgoto — o que desonera o futuro proprietário das despesas e trâmites associados à implantação dessas utilidades.

O lote conta ainda com vista destacada para a paisagem local, elemento que, dependendo da implantação da edificação, pode ser aproveitado tanto nas fachadas quanto em áreas de convívio externo. Terrenos com essa combinação — infraestrutura completa e perspectiva visual — costumam ser absorvidos antes dos lotes exclusivamente planos sem atributo cênico.

O bairro Spalla II integra a malha residencial de Valença, município sede da UNIFAA e polo de saúde e serviços do Vale do Café. A cidade mantém um ritmo de vida tranquilo sem abrir mão da oferta de comércio, educação e assistência médica, atributos que sustentam procura contínua por imóveis residenciais tanto por moradores locais quanto por famílias de outras cidades que buscam raízes na região.

O perfil mais natural para esse terreno é o de quem deseja construir a própria residência com liberdade de projeto — famílias em formação, profissionais que trabalham remotamente e optam por cidades do interior, ou ainda investidores que atuam no segmento de locação residencial em Valença. O valor de aquisição é compatível com o segmento de entrada para terrenos urbanos infraestruturados na cidade.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para fornecer informações complementares e agendar uma visita ao lote.