Imóvel TE-05

Terreno de 193,50 m² situado na Serra da Glória, bairro de Valença acessado pela Estrada Julio Furtado, a lote reúne dimensões bem proporcionadas e posição elevada que conferem caráter próprio à área.

A testada frontal mede 9,80 metros, os fundos chegam a 11,70 metros e as laterais estendem-se por 18 metros de cada lado — geometria que permite explorar com razoável liberdade o projeto a ser implantado. A topografia apresenta declive, condição que, dependendo das escolhas arquitetônicas, pode favorecer soluções com pavimentos escalonados, varandas suspensas ou visuais abertas para o terreno vizinho e a vegetação circundante. A infraestrutura de água e energia elétrica já está disponível no local, eliminando etapas iniciais de obra.

O entorno imediato é marcado por vegetação abundante e baixa densidade de construção, características que definem o perfil da Serra da Glória como uma faixa de transição entre a malha urbana de Valença e as encostas mais fechadas da serra. A estrada de acesso pela Julio Furtado conecta o lote ao perímetro da cidade sem comprometer a sensação de isolamento que a área oferece — combinação relativamente rara em terrenos com valor de entrada acessível dentro do município.

O perfil de uso mais adequado aponta para quem busca construir uma residência de porte compacto a médio, voltada para moradia permanente com qualidade de vida serrana ou para segunda residência de fim de semana. O lote também interessa a quem projeta uma casa de retiro, ateliê ou espaço de trabalho remoto em ambiente tranquilo, aproveitando a proximidade com os serviços do centro de Valença sem abrir mão do verde e do silêncio.

A equipe MGE está à disposição para acompanhar uma visita ao terreno e esclarecer detalhes sobre as condições do acesso e do entorno.