Imóvel TE-20

Terreno de 250 m² localizado na Rua 08, no loteamento Parque Nova Canaã, em Valença, com topografia inteiramente plana — característica que, em uma região de relevo acidentado como o Vale do Café, representa uma variável construtiva de peso real.

A área é regular e oferece configuração favorável para projetos residenciais de porte médio, sem a necessidade de obras de contenção, terraplanagem ou aterro. A infraestrutura básica de água encanada e rede de esgoto já está implantada na testada do lote, o que reduz o custo e o tempo das etapas iniciais de uma construção.

Parque Nova Canaã é um loteamento de ocupação recente, situado nas proximidades do condomínio Spalla 1, na zona de expansão urbana de Valença. O entorno combina tranquilidade de bairro em formação com acesso viário direto às principais vias da cidade — o que é habitual nessa faixa da malha urbana valenciana, que cresce em direção a áreas antes periféricas, hoje bem conectadas ao centro e aos serviços cotidianos.

O perfil de uso mais imediato é o de quem busca construir a própria residência em um lote sem condicionantes topográficas adversas, com custo de aquisição acessível para a região. Pode igualmente interessar a incorporadores de pequeno porte ou a investidores que trabalham com construção para venda ou locação em Valença, cidade que mantém demanda habitacional estável em função da presença do UNIFAA e do comércio regional.

A MGE Empreendimentos coloca-se à disposição para agendar uma visita ao lote e fornecer informações complementares sobre as diretrizes urbanísticas aplicáveis ao endereço.