Imóvel TE-04

Localizado na Rua 1, número 22, no bairro Parque Nova Canaã, em Valença, este terreno de 435,58 m² apresenta configuração geométrica alongada, com dez metros de testada, dez metros de fundo e laterais de aproximadamente 43 metros em ambos os lados — medidas que conferem ao lote uma profundidade generosa e relativa facilidade de aproveitamento construtivo.

A topografia descrita pela equipe como favorável à edificação, aliada ao formato regular, permite o desenvolvimento de projetos residenciais convencionais sem a necessidade de contenções ou movimentações significativas de terra. A frente voltada para o bairro Novo Canaã e os fundos orientados para o Carambita criam uma situação de transição entre dois núcleos distintos, o que pode interessar tanto pela visualização de área verde quanto pela conectividade viária.

A rua já conta com pavimentação em paralelepípedo, o que representa infraestrutura básica consolidada — detalhe relevante em loteamentos em desenvolvimento, onde vias sem pavimento costumam encarecer o acesso e prolongar o cronograma de obras.

Parque Nova Canaã é um bairro residencial em expansão no município de Valença, cidade que exerce função de polo regional no Vale do Café, com serviços de saúde, educação superior pelo UNIFAA, comércio estabelecido e boa conexão rodoviária com o sul do estado do Rio de Janeiro. O perfil do entorno aponta para um tecido predominantemente de casas, em consolidação progressiva.

O lote atende especialmente quem projeta uma residência própria com possibilidade de quintal amplo ou área de lazer nos fundos, além de construtores e incorporadores que trabalham com projetos de menor escala em cidades do interior. O preço de R$ 150.000 situa o imóvel em um patamar acessível dentro do mercado valenciano de terrenos urbanos.

A equipe MGE está à disposição para apresentar o lote, esclarecer condições de acesso e eventuais restrições urbanísticas aplicáveis.