Imóvel TE-12

Terreno com 510 metros quadrados localizado no Parque da Água Fria, bairro de Valença, à venda por R$ 200.000. O lote apresenta geometria irregular, com 14 metros de frente, 10 metros de fundos, 20 metros no lado direito e 28 metros no lado esquerdo — uma configuração que oferece generosa profundidade lateral e permite estudos variados de implantação.

A testada de 14 metros garante boa visibilidade à rua e facilita o acesso de veículos, aspecto relevante tanto para projetos residenciais quanto para usos mistos que venham a ser permitidos pela legislação municipal. A documentação está regularizada, o que elimina etapas burocráticas no processo de aquisição e agiliza o início de qualquer projeto de construção.

O terreno conta com vista de qualidade, detalhe que agrega valor estético à futura edificação e influencia diretamente decisões de implantação, como a orientação das principais áreas de convivência e a escolha dos pavimentos em que se concentrará o aproveitamento visual.

O Parque da Água Fria é um bairro em processo de adensamento em Valença, com infraestrutura básica instalada e crescente oferta de serviços nas proximidades. A cidade, sede do Vale do Café na região sul-fluminense, tem como referências próximas o Centro Universitário UNIFAA, o comércio consolidado do centro histórico e uma rede de saúde que atende toda a microrregião — fatores que sustentam a demanda habitacional em bairros periféricos como este.

O perfil mais aderente é o de quem busca construir a própria residência com projeto personalizado, ou de quem avalia a construção de imóvel para renda em uma cidade universitária com demanda contínua por moradia. A MGE Empreendimentos coloca seus consultores à disposição para uma visita ao lote e esclarecimento de dúvidas sobre o processo de compra.