Imóvel TE-17

O imóvel TE-17 é um terreno de 380 m² situado na Rua Chaia Sheinferber, número 34, no bairro Parque da Água Fria, em Valença. Sua geometria regular e as dimensões equilibradas — dez metros de frente e de fundos, com laterais de 37,50 m à esquerda e 38,50 m à direita — oferecem boa margem para o planejamento de projetos residenciais de porte médio.

O lote apresenta aclive, característica que, dependendo do partido arquitetônico adotado, permite soluções com pavimentos escalonados, aproveitamento de vistas e garagens em nível de rua sem grandes movimentos de terra. O acesso ao terreno é descrito como fácil, o que reduz variáveis de infraestrutura na etapa de obra.

O Parque da Água Fria é um bairro em processo de consolidação em Valença, com perfil predominantemente residencial e boa ligação com as principais vias da cidade. A proximidade com o centro de Valença coloca o terreno a distância razoável de serviços, comércio, instituições de ensino como o UNIFAA e os equipamentos urbanos que tornam a cidade referência no Vale do Café.

O imóvel se presta com clareza à construção de residência unifamiliar para quem busca terreno próprio em bairro tranquilo e em crescimento, com metragem suficiente para uma planta generosa, área de lazer e recuos adequados. Também pode interessar a quem deseja construir para renda, considerando a demanda habitacional consistente de uma cidade universitária e polo regional de saúde como Valença.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para agendar uma visita ao terreno e apresentar as informações complementares necessárias para a tomada de decisão.