Imóvel TE-07

Terreno de 300 m² em loteamento residencial no bairro Osório, Valença, com topografia plana e testada de dez metros — dimensões que facilitam consideravelmente o planejamento de projeto e a execução de fundações.

O lote apresenta geometria regular: dez metros de frente, dez metros de fundos e trinta metros em cada lateral. Essa proporção alongada, bastante comum nos parcelamentos da região, permite distribuir o programa construtivo em profundidade, com espaço para área externa independente da edificação principal.

O terreno é plano em toda a sua extensão, o que reduz o custo de terraplenagem e agiliza o início das obras. O entorno imediato, segundo a descrição de equipe, mantém presença de vegetação, indicando densidade de ocupação ainda moderada no trecho — condição que costuma acompanhar loteamentos em fase de consolidação.

O bairro Osório integra a malha urbana de Valença, cidade polo do Vale do Café com infraestrutura de comércio, saúde e ensino superior — a UNIFAA, principal centro universitário da sub-região, está sediada no município. A proximidade com os serviços urbanos de Valença é um dado funcional relevante para quem projeta residência permanente.

O perfil mais natural para este terreno é o de quem busca construir residência própria com orçamento controlado, aproveitando a topografia favorável para minimizar os custos de obra. Pode atender igualmente a investidor interessado em construção para locação, dado o porte universitário e de serviços que a cidade sustenta.

Para agendar uma visita ao terreno, a MGE Empreendimentos coloca-se à disposição para acompanhamento presencial e orientações sobre o loteamento.