Imóvel TE-23

Terreno de 3.304 m² localizado na Estrada dos Machados, no bairro do Matadouro, em Valença/RJ, com acesso direto por via asfaltada. A extensão generosa do lote, combinada com a predominância de relevo plano, confere ao imóvel uma versatilidade construtiva pouco comum em terrenos dessa faixa de preço na região.

O relevo plano na maior parte da área representa uma vantagem concreta no planejamento de qualquer empreendimento: reduz custos de terraplenagem, amplia as possibilidades de implantação e facilita o aproveitamento integral dos metros quadrados disponíveis. Os 3.304 m² permitem tanto uma construção residencial de porte quanto a concepção de um sítio de uso misto, com área edificada e espaço verde coexistindo sem comprometer a funcionalidade do conjunto.

O acesso pela estrada asfaltada é um dado relevante para quem pensa em uso cotidiano ou em acessibilidade permanente ao lote, independentemente do regime de chuvas típico das serras fluminenses. A localização na Estrada dos Machados assegura conexão direta com a malha viária de Valença sem exigir deslocamentos por vias secundárias de terra.

O bairro do Matadouro situa-se em área periférica de Valença, com característica predominantemente rural e perfil de ocupação esparsa. A cidade de Valença, sede tradicional do Vale do Café e polo universitário com a presença do UNIFAA, oferece infraestrutura urbana completa a poucos minutos desse tipo de localização — comércio, serviços de saúde, ensino e transporte regular compõem o cotidiano acessível a partir daqui.

O terreno atende com naturalidade a perfis bastante distintos: famílias que buscam construir residência ampla com área de lazer integrada, produtores que desejam estruturar pequena propriedade rural próxima à cidade, ou quem pretende investir em lote com potencial de valorização em função da expansão urbana de Valença. A relação entre área disponível, topografia e acessibilidade torna o imóvel atraente para projetos que demandam escala sem abrir mão da proximidade com serviços urbanos.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para fornecer informações complementares e agendar visita ao imóvel.