Imóvel TE-21

O imóvel TE-21 é um terreno localizado na Estrada dos Machados, no bairro do Matadouro, em Valença, com área total de 224 metros quadrados e topografia semi-plana — característica que distingue o lote de grande parte da oferta disponível na região serrana.

A configuração do terreno favorece diretamente a fase de obra. A declividade reduzida dispensa intervenções extensas de terraplanagem, o que representa economia real no orçamento de construção, especialmente para projetos residenciais de porte médio. Com 224 metros quadrados, a área comporta uma edificação de dois pavimentos com programa confortável para uma família, respeitando os recuos e índices urbanísticos do município.

O bairro do Matadouro integra a malha urbana de Valença sem estar no núcleo central, o que combina acesso razoável a serviços com algum distanciamento do fluxo mais intenso da cidade. Valença, polo do Vale do Café, concentra comércio, saúde e o campus da UNIFAA em um raio acessível, tornando o cotidiano viável para quem optar por edificar no local.

O perfil mais evidente para este lote é o de quem planeja construir a própria residência em etapas, aproveitando o custo de entrada acessível e a topografia favorável para reduzir o investimento inicial em fundação e movimentação de terra. É igualmente pertinente para quem busca um ativo urbano de baixo ticket em uma cidade com mercado imobiliário em expansão contínua.

A MGE Empreendimentos está à disposição para agendar uma visita ao terreno e apresentar informações complementares sobre documentação e potencial construtivo.