Imóvel TE-11

Localizado na Estrada dos Machados, número 43, no bairro Matadouro — conhecido localmente pela referência da Subida do Açougue Landim —, este terreno de 200 metros quadrados apresenta uma geometria regular e bem definida: dez metros de frente e de fundos, com vinte metros em cada lateral, proporcionando um lote de planta retangular que facilita o planejamento de qualquer projeto construtivo.

A topografia do terreno é um dado relevante para quem projeta uma construção: o nível relativamente plano da área elimina a necessidade de cortes ou aterros significativos, o que tende a simplificar a execução da obra e reduzir custos com movimentação de terra. O acesso pela Estrada dos Machados permite boa visibilidade e entrada direta ao lote, sem condicionantes de servidão ou passagem por terrenos de terceiros.

Com 200 metros quadrados de área total, o terreno comporta confortavelmente uma residência unifamiliar de porte médio, com possibilidade de incluir área de serviço, garagem e quintal — configuração bastante demandada nos bairros residenciais periféricos de Valença, onde a relação entre espaço e custo ainda permite construções com certa folga.

O bairro Matadouro integra a malha urbana de Valença, cidade que exerce função de polo regional no Vale do Café e concentra serviços de saúde, ensino superior — com o centro universitário UNIFAA —, comércio consolidado e boa infraestrutura viária de acesso à BR-393. A proximidade com a área urbana torna o endereço funcional para quem deseja habitar fora do centro sem abrir mão da acessibilidade cotidiana.

O perfil mais natural para este lote é o do comprador que busca construir a própria residência com controle sobre o projeto e o cronograma, ou do pequeno incorporador interessado em uma edificação para venda ou locação em mercado regional aquecido pela demanda universitária e de servidores públicos. A relação entre o preço pedido e a área disponível posiciona o terreno como entrada acessível no mercado imobiliário valenciano.

A equipe da MGE Empreendimentos está disponível para agendar uma visita ao terreno e prestar informações complementares sobre o processo de compra.