Imóvel TE- 15

Na Rua 27 de Novembro, no bairro João Dias, em Valença, este terreno de 528,50 m² resulta da anexação de dois lotes contíguos, configuração que amplia consideravelmente as possibilidades construtivas em relação ao lote padrão individual.

A geometria do terreno é direta e favorável ao projeto: 18 metros de testada para a Rua 27 de Novembro por 30 metros de profundidade. A topografia apresenta declive leve, condição que, ao mesmo tempo que exige atenção no partido arquitetônico, abre margem para soluções com mezanino ou subsolo aproveitável, especialmente em projetos de maior porte. Três lados já contam com muros executados, o que representa economia relevante na fase inicial de obra.

A infraestrutura urbana está implantada: energia elétrica, abastecimento de água e rede telefônica chegam ao lote. O acesso é descrito como fácil, sem condicionantes que onerem a logística de obra ou o cotidiano de eventual operação comercial.

O bairro João Dias integra a malha urbana de Valença com caráter predominantemente residencial e de pequeno comércio de bairro, próximo ao fluxo cotidiano da cidade. Valença é polo regional do Vale do Café, com estrutura de serviços consolidada — saúde, educação, comércio e o Centro Universitário UNIFAA —, o que sustenta demanda constante por moradia vertical e por espaços comerciais de menor porte.

A frente generosa de 18 metros viabiliza, tecnicamente, projetos multifamiliares de pequeno a médio porte ou empreendimentos com uso misto — pavimento térreo comercial e unidades residenciais acima. Para um construtor ou incorporador local que busque terreno com medidas adequadas para edificação verticalizada, a combinação entre dimensão, testada e infraestrutura pronta tende a reduzir o prazo entre aquisição e início de obra.

A equipe MGE Empreendimentos está à disposição para fornecer informações adicionais e agendar visita ao terreno.