Imóvel TE-10

Localizado na Estrada dos Machados, número 33, no bairro João Bonito — também referenciado pela equipe como área próxima ao São Judas Tadeu —, em Valença, este terreno de 200 metros quadrados apresenta topografia em leve aclive, característica que, dependendo do projeto, pode ser aproveitada para criar ambientes com diferentes níveis e ampliar a sensação de profundidade na construção.

A área total de 200 m² oferece dimensão adequada para um projeto residencial de porte médio, com espaço suficiente para o corpo principal da edificação, recuos obrigatórios e eventual área externa. O lote já conta com infraestrutura instalada: rua asfaltada, abastecimento de água, rede de esgoto e energia elétrica, o que reduz etapas e custos na fase de preparação da obra.

Não há benfeitorias ou construção existente no terreno, de modo que o comprador parte de uma tela em branco para definir o programa arquitetônico segundo suas próprias necessidades — algo que nem sempre é possível em lotes já edificados na região.

João Bonito é um bairro residencial de Valença com perfil predominantemente de casas familiares, em expansão gradual ao longo dos últimos anos. A proximidade com o centro de Valença garante acesso a comércio, serviços, unidades de saúde e ao câmpus do UNIFAA, sem abrir mão de um contexto de rua mais tranquilo e com menor fluxo de tráfego pesado.

O terreno se adequa bem a quem busca construir a primeira residência própria com projeto personalizado, ou a investidores voltados à construção para locação, dado o crescimento da demanda habitacional na cidade. O valor de R$ 100.000 posiciona o lote dentro de uma faixa acessível para Valença, especialmente considerando a infraestrutura já disponível.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para agendar uma visita ao terreno e fornecer informações complementares sobre o processo de aquisição.