Imóvel IMP-1553

Terreno de 360 m² situado na Rua Edmar José Ferreira Chaves, no bairro Jardim Dona Angelina, em Valença, o lote se distingue pela topografia em aclive que posiciona quem ali constrói acima do nível da rua — condição que, neste caso, resulta em visuais abertos sobre a cidade e as cumeadas que compõem a paisagem característica do Vale do Café.

A geometria do lote é regular: 12 metros de testada e 30 metros de profundidade em cada lateral, totalizando os 360 m² que oferecem margem confortável para um projeto residencial de porte médio, com recuos normativos preservados. A inclinação do terreno, longe de ser um entrave, é o principal argumento projetual: permite trabalhar com pavimentos escalonados, varandas suspensas e fachada voltada para a paisagem, recursos que arquitetos com experiência em terrenos serranos utilizam para ampliar a relação entre interior e exterior.

O Jardim Dona Angelina é um bairro residencial de Valença com perfil tranquilo, sem o fluxo intenso das vias centrais, mas suficientemente próximo do núcleo urbano para que farmácias, mercados, escolas e o comércio da área central sejam acessíveis sem deslocamentos longos. Valença, sede regional do Vale do Café, concentra serviços de saúde, educação — incluindo o UNIFAA — e uma rede comercial que atende com desenvoltura os moradores dos bairros adjacentes.

O terreno interessa sobretudo a quem deseja construir residência própria com controle total sobre o projeto, sem a padronização dos imóveis prontos. Famílias que valorizam privacidade e paisagem, casais em fase de planejamento da primeira casa ou profissionais que pretendem conciliar moradia e home office em um ambiente de menor densidade urbana encontram neste lote as condições para um programa arquitetônico bem resolvido.

A MGE Empreendimentos coloca-se à disposição para agendar uma visita ao terreno e apresentar informações complementares sobre documentação e zoneamento.