Imóvel IMP-1530

Terreno de 360 m² à venda na Rua João de Barros Carvalhais, no bairro Cruzeiro, em Valença, com formato regular que facilita o planejamento de qualquer projeto arquitetônico: 12 metros de frente, 12 metros de fundos e 30 metros de extensão em cada lateral.

O lote chega ao comprador com três lados já murados e dois platôs executados, o que representa avanço concreto na etapa de terraplanagem e contenção — serviços que, em terrenos com relevo, costumam consumir tempo e recursos consideráveis antes do início das fundações. A infraestrutura de rede pública está disponível no logradouro: abastecimento de água, energia elétrica e esgotamento sanitário, condições que eliminam a necessidade de soluções alternativas e simplificam o processo de aprovação de projeto na prefeitura.

O acesso ao terreno se dá por vias asfaltadas, sem percursos em estrada de terra, o que facilita tanto a logística de obras quanto o cotidiano de quem vier a residir no local. Da gleba, há vista para a cidade, característica que pode ser aproveitada no partido arquitetônico da construção, seja pela orientação das aberturas principais ou pela disposição dos ambientes de estar nos níveis mais elevados.

O bairro Cruzeiro integra a malha urbana consolidada de Valença, cidade-polo do Vale do Café com estrutura completa de comércio, serviços de saúde, instituições de ensino — entre elas o UNIFAA — e boa oferta de transporte. A posição do bairro permite deslocamentos ágeis tanto ao centro quanto a outras áreas da cidade.

O perfil mais evidente para este terreno é o de quem busca construir residência própria com projeto sob medida, aproveitando a infraestrutura já executada para reduzir o prazo e o custo inicial da obra. Também atende quem pretende desenvolver uma pequena edificação para renda, dado o tamanho do lote e a localização em área urbana servida.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para apresentar o terreno e fornecer as informações necessárias ao processo de aquisição.