Imóvel TE-01

Terreno à venda na Rua Luiz Pereira Graça, no bairro Cruzeiro, em Valença, com área total de 360 metros quadrados e formato regular que facilita o planejamento construtivo.

O lote apresenta dimensões simétricas: doze metros de frente e de fundo, com trinta metros de extensão lateral em ambos os lados. Essa geometria equilibrada é um dado relevante para quem projeta uma edificação desde o início, pois permite boa orientação solar, circulação lateral e aproveitamento pleno do terreno sem comprometimentos de testada ou profundidade.

O Cruzeiro é um bairro residencial consolidado de Valença, com infraestrutura urbana instalada e proximidade ao centro da cidade, onde se concentram serviços, comércio, o complexo da Santa Casa, o UNIFAA e a estrutura administrativa municipal. A localização permite deslocamento ágil a pé ou de carro até os pontos principais da cidade, mantendo ao mesmo tempo o caráter mais tranquilo das ruas do bairro.

O perfil do lote atende bem a quem busca construir uma residência unifamiliar com programa de médio porte, com espaço suficiente para área de lazer nos fundos ou garagem embutida no projeto. A regularidade das medidas também é compatível com pequenos empreendimentos de uso misto ou residencial multifamiliar, a depender da legislação municipal vigente.

A MGE Empreendimentos está disponível para apresentar o imóvel e fornecer informações adicionais sobre condições de negociação.