Terreno Para Venda Em Centro

Terreno de 357 metros quadrados localizado na Rua Marieta Leite Macedo, no Centro de Valença, com testada de dez metros para a via — proporção que favorece projetos com fachada generosa e boa permeabilidade de luz natural.

O lote apresenta dimensões regulares, com área total que permite construções de médio e grande porte dentro dos padrões construtivos do município. A testada de dez metros viabiliza desde uma residência com jardim frontal até um projeto de uso misto com acesso independente para cada função do imóvel.

A localização tem uma característica geográfica relevante: a rua é sem saída, o que reduz o fluxo de veículos ao mínimo necessário — apenas moradores e visitantes transitam por ali. Do terreno há vista para a cidade de Valença, condição pouco comum em lotes no perímetro central, onde o adensamento costuma fechar os ângulos de visão. A vizinhança imediata é composta por residências de padrão médio e alto, e o Fórum de Valença fica na quadra ao lado.

Apesar de integrado ao Centro, o endereço mantém o caráter tranquilo típico das ruas laterais do núcleo histórico valenciano. A três minutos a pé estão o comércio da área central, os serviços públicos, o UNIFAA e as principais vias de acesso à cidade — conveniência que dificilmente se encontra combinada com silêncio e vista desobstruída.

O terreno responde bem ao perfil de quem deseja construir residência própria em localização consolidada, sem abrir mão de privacidade e de um entorno já valorizado. Também é adequado para projetos de clínicas, escritórios ou pequenas pousadas, dependendo da análise de uso e ocupação junto à prefeitura.

A equipe da MGE Empreendimentos está disponível para apresentar o imóvel e fornecer documentação complementar a interessados.