Imóvel IMP-1552

Terreno de 153 m² localizado na Avenida Duque Costa, no bairro Carambita, em Valença, com frente direta para o eixo viário principal do trecho — posição que confere boa visibilidade e acesso imediato ao asfalto.

O lote apresenta testada para a Avenida Duque Costa e está inserido em área já consolidada quanto à infraestrutura urbana: água encanada, rede de esgoto e energia elétrica passam pela via, dispensando investimentos preliminares nesse aspecto antes do início de qualquer obra.

A metragem de 153 m² comporta projetos verticalizados ou de planta compacta bem resolvida, sendo terreno apto a receber desde uma residência unifamiliar de dois pavimentos até um pequeno imóvel de uso misto, dependendo do coeficiente de aproveitamento local.

O endereço situa-se antes da entrada do Condomínio Spalla 2, trecho de Carambita que combina fluxo de moradores de condomínios fechados com serviços e comércio acessíveis pela própria Avenida Duque Costa. O bairro mantém conexão direta com o centro de Valença e com as principais saídas da cidade, o que valoriza a praticidade cotidiana do local.

O perfil mais natural para este terreno é o de quem busca construir em lote próprio em Valença, seja para moradia definitiva, seja para geração de renda por meio de locação — especialmente considerando a demanda habitacional gerada pela presença do UNIFAA e do setor de saúde da cidade.

A equipe MGE está disponível para fornecer informações adicionais sobre o lote e agendar visita ao endereço.