Imóvel IMP-1509

Terreno de 600 m² localizado na Rua Boa Ventura Jorge Soares, no bairro Canteiro, em Valença, apresenta uma característica topográfica que o distingue do lote comum: seu nível está acima da cota da rua, o que confere ao futuro projeto tanto privacidade visual quanto possibilidade de soluções arquitetônicas com aproveitamento do desnível.

O lote, com seus 600 m² de área, tem topografia que a equipe técnica classifica como favorável à construção — sem a necessidade de grandes movimentações de terra ou contenções complexas. O acesso se dá por rua pavimentada, e a infraestrutura urbana de água, esgoto e energia está disponível no logradouro, o que reduz os custos iniciais de implantação de forma significativa.

Não há edificação existente no terreno, o que entrega ao comprador plena liberdade de programa arquitetônico, orientação e aproveitamento do gabarito permitido pela legislação municipal. O terreno aguarda projeto, sem custos de demolição ou adaptação de estrutura preexistente.

O bairro Canteiro integra a malha urbana de Valença com características predominantemente residenciais. A referência de vizinhança mencionada — a Padaria Água na Boca — indica que o lote está inserido em trecho com comércio de bairro acessível a pé, o que é traço valorizado em imóveis para uso cotidiano. Valença, sede do Vale do Café com forte presença universitária por conta do UNIFAA e de serviços consolidados no centro histórico, mantém demanda estável por terrenos em bairros residenciais bem conectados.

Para quem busca construir a própria residência com projeto personalizado, o terreno se adequa bem pela dimensão generosa, pela topografia operável e pelo preço de entrada compatível com o mercado local. Também representa alternativa interessante para quem deseja desenvolver uma unidade para renda em cidade com movimento universitário e fluxo de profissionais de saúde — setores que sustentam procura constante por moradia na região.

A MGE Empreendimentos coloca sua equipe à disposição para visita ao terreno e esclarecimentos sobre o potencial construtivo do lote.