Imóvel IMP-1610

Terreno de 389 m² localizado no bairro Nossa Senhora Aparecida, em Valença, disponível para venda por R$ 120.000. A semente descritiva informa que há um segundo lote contíguo com as mesmas dimensões e mesmo valor, o que significa que ambos podem ser adquiridos de forma independente ou em conjunto, conforme o interesse do comprador.

O lote apresenta base de construção já executada, o que representa uma etapa preliminar de obra concluída e reduz o tempo e os custos iniciais para quem pretende edificar. Com 389 m², a área permite projetos residenciais de porte médio a generoso, com espaço suficiente para acomodar recuos obrigatórios, jardins laterais e ainda uma construção principal bem dimensionada, dentro dos parâmetros urbanísticos municipais.

A existência de um segundo lote imediatamente adjacente, disponível nas mesmas condições, é um dado relevante para quem deseja ampliar o projeto original, construir duas unidades separadas ou simplesmente garantir maior afastamento lateral e área verde. Essa configuração é relativamente incomum em bairros já consolidados, onde os terrenos costumam estar fragmentados por décadas de parcelamento.

O bairro Nossa Senhora Aparecida integra a zona urbana de Valença, cidade sede do Vale do Café no sul fluminense, com infraestrutura urbana estabelecida, serviços de saúde, comércio e o campus do UNIFAA nas proximidades. A região tem perfil predominantemente residencial, com ruas de fluxo tranquilo e acesso facilitado ao centro da cidade.

O perfil mais compatível com este imóvel é o de quem planeja construir residência própria em Valença, seja para moradia permanente ou como base na cidade, aproveitando a base já iniciada para reduzir o prazo da obra. Quem tiver interesse em adquirir os dois lotes simultaneamente encontra aqui uma composição de área incomum para o padrão do bairro.

A equipe MGE Empreendimentos está disponível para apresentar o imóvel e esclarecer as condições de negociação.