Imóvel IMP-1603

Terreno de 510 m² localizado na Rua Teófilo dos Santos, no bairro Aparecida, em Valença, oferece uma das características mais valorizadas em lotes urbanos: frente generosa de 18 metros voltada para a via pública. A proporção entre testada e profundidade confere ao lote boa flexibilidade projetual, permitindo tanto implantações mais compactas quanto volumetrias que ocupem bem a largura disponível.

A topografia do terreno apresenta aclive a partir da rua, condição que, embora exija atenção na fase de projeto estrutural, abre caminho para soluções arquitetônicas com pavimentos escalonados, aproveitamento de subsolo ou pavimento de acesso elevado — recursos recorrentes em construções que buscam capturar ventilação e visuais sem abrir mão da privacidade em relação à calçada.

O bairro Aparecida situa-se em área residencial de Valença com perfil predominantemente de casas e sobrados. A proximidade com vias de acesso ao centro da cidade mantém a região bem conectada a serviços, comércio e instituições de ensino como o UNIFAA, o que sustenta tanto a demanda por moradia própria quanto por locação.

O lote atende com naturalidade a quem pretende construir residência unifamiliar em Valença de forma planejada, sem pressa por uma estrutura já pronta. Também é pertinente para construtores ou investidores que trabalham com projetos residenciais de médio porte para posterior locação ou venda, dado o tamanho do lote e a localização em bairro consolidado.

A equipe da MGE Empreendimentos está disponível para apresentar o imóvel e esclarecer condições de venda a interessados.