Sitio à Venda Em Alberto Furtado

O sítio está situado no distrito de Alberto Furtado, no trecho da Estrada Valença–Rio Preto que atravessa a região de Parapeuna, em Valença/RJ. A propriedade ocupa uma área total de aproximadamente 7,27 hectares — terreno de escala rural expressiva —, com casa construída de 200 m² posicionada de modo a dominar visualmente a maior parte da gleba.

A sede tem três quartos, banheiro social e uma concepção de planta em que sala e cozinha se integram em ambiente aberto, o que favorece a circulação e amplia a sensação de espaço interno. Uma varanda em "L" contorna parte da edificação e oferece enquadramento direto para a paisagem do vale. O acesso ao imóvel comporta duas vagas de garagem, e o conjunto conta com dois banheiros distribuídos na área construída.

Na parte externa, a propriedade reúne piscina, área gourmet equipada com churrasqueira, fogão a lenha e forno — estrutura que já permite uso imediato sem intervenções adicionais. O terreno é todo cercado, dispõe de energia elétrica e abastecimento de água, e apresenta topografia regular, com porções planas concentradas na frente da propriedade — o que facilita tanto a circulação interna quanto eventuais ampliações ou usos produtivos da área remanescente.

Alberto Furtado é um dos distritos rurais de Valença que manteve o caráter agrário e a cobertura vegetal típicos do interior do Vale do Café. A estrada que conecta Valença a Rio Preto atravessa uma paisagem de relevos suaves, pastos e mata de encosta, com relativa tranquilidade de tráfego e acesso pavimentado até trechos próximos à propriedade. A distância ao centro urbano de Valença permite acesso a serviços, ao comércio e ao UNIFAA sem abrir mão do isolamento que a zona rural oferece.

O perfil do imóvel se ajusta bem a quem busca uma sede de lazer para fins de semana e temporadas, a famílias que desejam residência permanente fora do ambiente urbano, ou ainda a quem considera usos produtivos complementares — dado o tamanho da gleba e a regularidade do terreno. A documentação está regularizada, o que simplifica o processo de transferência.

A MGE Empreendimentos coloca a propriedade à disposição para visitas agendadas, com acompanhamento de um dos gestores imobiliários da equipe.