Imóvel ST-05

Sítio de aproximadamente 14,52 hectares — o equivalente a 3,45 alqueires — situado na estrada que liga Valença à localidade de Quirino, na região serrana de João Dias, com acesso viário direto pela via principal e construção de 60 m² implantada sobre o terreno.

A área edificada organiza-se em duas unidades independentes: a casa principal, composta por quarto, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e varanda coberta, e uma quitinete separada que amplia as possibilidades de uso da propriedade. Ao todo, o conjunto conta com dois quartos, dois banheiros e duas vagas de garagem, distribuídos entre as duas edificações.

A infraestrutura rural está estabelecida: pastagem formada em braquiária ocupa parte significativa da área, há curral para manejo do gado, abastecimento de água por sistema de gravidade — recurso que dispensa bombeamento contínuo e reduz custos operacionais — e rede de energia elétrica instalada. São elementos que indicam uma propriedade em condições de uso imediato, sem necessidade de implantação de infraestrutura básica.

A serra de João Dias integra o entorno rural do município de Valença, região historicamente ligada à pecuária leiteira e à cafeicultura do Vale do Café. A paisagem combina relevo ondulado, mata de encosta e pastagens, com clima ameno pela altitude. A estrada para Quirino é uma das rotas tradicionais do interior valenciano, conhecida por fazendas e sítios de porte médio que preservam características da ocupação rural da região.

O perfil mais aderente a esta propriedade é o do pecuarista em busca de uma área compacta e já operacional para criação extensiva, ou o de quem deseja combinar produção rural de pequena escala com moradia no campo. A quitinete adicional também abre espaço para hospedagem de funcionário ou para uso como segunda residência por familiares. Para quem vem da cidade, a distância percorrível até o centro de Valença — com acesso ao UNIFAA, hospitais, comércio e serviços — mantém a propriedade dentro de um raio logisticamente confortável.

A MGE Empreendimentos coloca à disposição sua equipe para visitas ao imóvel e esclarecimentos adicionais sobre a propriedade.