Imóvel IMP-1382

O Imóvel IMP-1382 é um sítio localizado às margens da Rodovia Valença–Juparanã, no município de Valença, no coração do Vale do Café fluminense. Com área aproximada de onze alqueires mineiros e acesso direto pelo asfalto, a propriedade apresenta frente ampla voltada para a via, característica que já define seu perfil de uso antes mesmo de qualquer visita.

A propriedade abriga duas construções independentes. A casa principal é composta por dois quartos, sala, copa, cozinha, banheiro social e banheiro de apoio. A segunda residência, de configuração mais simples, conta igualmente com dois quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. Ao todo, são dois banheiros distribuídos entre as edificações, além de duas vagas de garagem.

Entre as estruturas de suporte à atividade rural, destaca-se a presença de curral, o que indica aptidão para pecuária ou criação de animais de pequeno e médio porte. A propriedade dispõe de água de mina — recurso de valor expressivo em propriedades rurais da região serrana — além de uma pequena cachoeira e rede de energia elétrica instalada. A posição frontal ao asfalto, mencionada na descrição original da equipe, é um diferencial logístico concreto: facilita o transporte de mercadorias e o embarque e desembarque de animais sem necessidade de estradas internas de terra.

A Rodovia Valença–Juparanã conecta o centro urbano de Valença a distritos e propriedades rurais da região, mantendo a propriedade a distância razoável de serviços urbanos como o comércio consolidado do centro histórico, o UNIFAA e o Hospital Nossa Senhora do Amparo. A paisagem ao redor é típica do interior fluminense: morros cobertos de pastagem e mata secundária, clima ameno e ritmo de vida distante da agitação das capitais.

O perfil do comprador mais evidente é o de produtor rural em busca de área funcional e já minimamente infraestruturada, com estrutura para pecuária e possibilidade de diversificação de uso. A segunda casa também abre espaço para uma família que deseje manter colaboradores na propriedade ou receber hóspedes com privacidade. Para quem já reside em Valença e busca expandir atividade agropecuária sem abrir mão de acesso ágil à cidade, a localização na rodovia é um ponto de atenção relevante.

Para conhecer a propriedade e obter informações sobre condições de venda, a equipe MGE Empreendimentos está disponível para agendar uma visita.