Imóvel Qd-07

Na estrada que liga Valença ao distrito de Pentagna, no número 6065 do trecho que atravessa o bairro Osório, este imóvel comercial ocupa uma posição estratégica à beira de uma das vias de acesso mais movimentadas da região. O espaço é reconhecido localmente como o antigo ponto dos Laticínios Clarice, referência que indica consolidação de fluxo nessa localidade há anos.

O imóvel se distribui em dois grandes compartimentos no nível principal, cada um com dimensões generosas para uso comercial, sendo que um deles já conta com instalação de pia. Quatro banheiros atendem a operações de maior porte ou com circulação intensa de pessoas, e um escritório pavimentado no nível superior completa a estrutura, oferecendo separação natural entre o espaço operacional e o administrativo.

A configuração de dois espaços independentes, porém integrados sob o mesmo teto, permite tanto a operação de um único negócio com setores distintos quanto arranjos de uso compartilhado, dependendo do formato da operação. O escritório superior agrega utilidade para quem precisa de um ponto de gestão apartado do movimento do salão.

A estrada Valença–Pentagna serve como corredor de tráfego entre o município-sede e comunidades rurais do entorno, com passagem constante de moradores, trabalhadores rurais e veículos de carga leve. A região de Osório, situada fora do núcleo urbano central de Valença, tem caráter misto entre rural e periurbano, o que favorece negócios voltados ao abastecimento local, prestação de serviços para a zona rural ou atividades que demandam espaço amplo e visibilidade de rodovia.

O perfil mais coerente para este espaço é o de operações que se beneficiam diretamente do fluxo viário: comércio de insumos agropecuários, distribuidoras, depósitos, oficinas, mercearias de beira de estrada, padarias ou estabelecimentos alimentícios com atendimento rápido. O escritório no andar superior também abre possibilidade para empresas que precisam combinar presença física de atendimento com uma estrutura administrativa discreta e funcional.

A MGE Empreendimentos coloca-se à disposição para agendar uma visita ao imóvel e apresentar as condições contratuais de locação.