Imóvel IMP-1505

O imóvel de código IMP-1505 está situado na Avenida Nilo Peçanha, 860, no Centro de Valença, e reúne duas unidades funcionalmente distintas sob o mesmo endereço: uma loja voltada para a via pública e um galpão nos fundos, configuração que favorece operações que demandam tanto atendimento direto ao cliente quanto espaço de trabalho ou estocagem em separado.

A composição interna inclui dois banheiros e um ambiente destinado a escritório — com sala própria —, o que permite organizar a rotina administrativa sem interferir nas atividades da área comercial ou do galpão. A loja frontal oferece visibilidade direta para a avenida, enquanto o galpão, de dimensões amplas, comporta equipamentos de maior porte ou fluxo de materiais com relativa folga.

A configuração do galpão, com pé-direito elevado e acesso independente, é particularmente adequada para atividades que envolvam veículos, maquinário ou logística interna. A existência de espaço administrativo integrado ao conjunto confere ao imóvel uma organização que evita a improvisação comum em galpões simples, onde escritório e operação precisam coexistir no mesmo ambiente.

A Avenida Nilo Peçanha é uma das principais vias do Centro de Valença, com trânsito constante de pedestres e veículos ao longo de todo o dia. O entorno concentra comércio estabelecido, serviços e equipamentos urbanos de referência para o município, o que garante visibilidade natural ao imóvel e facilita o deslocamento de clientes e fornecedores.

O perfil de locatário mais alinhado a esta estrutura é o de um empreendedor que necessita conciliar atendimento ao público com operação técnica ou produtiva em um mesmo endereço — seja num serviço automotivo, numa empresa de logística, num negócio de distribuição ou em qualquer atividade que demande espaço interno superior ao de uma loja convencional. O valor de locação de R$ 2.000 mensais posiciona o imóvel de forma competitiva para o padrão do Centro de Valença.

A MGE Empreendimentos coloca-se à disposição para agendar uma visita e apresentar o imóvel com maior detalhe.