Imóvel CH-10

A chácara identificada como CH-10 está localizada no Vale do Sabiá, bairro São Francisco, em Valença/RJ, e apresenta três quartos distribuídos em uma construção de linguagem rústica, com implantação que aproveita um quintal de dimensões generosas.

O programa interno organiza dois quartos na edificação principal e um terceiro compartimento adjacente à cozinha, este último com flexibilidade para funcionar como escritório ou quarto de hóspedes. A suíte conta com box de vidro temperado e um pequeno closet integrado. O banheiro social repete o box de blindex e incorpora uma banheira, conferindo um grau de conforto incomum para o segmento de chácaras nessa faixa de valor. A sala e a cozinha compõem um único ambiente de planta aberta, no estilo americano, com bancada e pia revestidas em granito. A presença de fogão a lenha, mantido ao lado da cozinha convencional, é um traço característico das propriedades rurais da região serrana fluminense e funciona tanto como equipamento prático nos meses mais frios quanto como elemento de ambiência.

A varanda em L percorre a frente da edificação e amplia a área de uso social ao ar livre, estabelecendo uma transição natural entre o interior e o quintal. Este último representa o ativo mais relevante da propriedade: o terreno disponível permite futuras ampliações, instalação de piscina, área de lazer ou estruturas de apoio agrícola e de hospedagem, conforme a vocação que o novo proprietário queira imprimir ao espaço.

São Francisco é uma localidade no entorno de Valença com características de zona rural periurbana, a alguma distância do centro histórico mas com acesso viário para os serviços, comércio e instituições da cidade — entre elas o UNIFAA e a rede de saúde e educação que consolida Valença como polo regional do Vale do Café. O ambiente preserva a tranquilidade e a densidade arbórea típicas do interior fluminense, sem o isolamento completo das fazendas mais afastadas.

A propriedade atende com naturalidade famílias que buscam sair do ambiente urbano sem abrir mão de infraestrutura básica, ou ainda casais em fase de aposentadoria que encontram no ambiente rural um ritmo compatível com qualidade de vida. O potencial construtivo do terreno também abre espaço para quem deseja desenvolver uma pousada pequena, uma hospedagem rural ou simplesmente ampliar a residência ao longo do tempo.

A equipe MGE Empreendimentos está à disposição para apresentar a propriedade e esclarecer detalhes sobre localização, metragem e condições de negociação mediante visita agendada.