Imóvel CH-01

A chácara identificada como CH-01 está situada às margens da Rodovia que liga Valença a Rio das Flores, no bairro Paraíso, e ocupa um terreno de aproximadamente 8.000 m² com 350 m² de área construída distribuída em duas edificações separadas. A posição à beira de rodovia estadual garante acesso direto e desimpedido, um atributo relevante para propriedades de uso misto ou de hospedagem.

A estrutura residencial principal reúne varanda, sala, suíte, quarto, cozinha, área de serviço, despensa e um salão para reuniões — compondo um núcleo funcional e autossuficiente. Anexo a essa casa, há um bloco com cinco suítes independentes, o que eleva o total de quartos a dez unidades e os banheiros a oito, entre privativos e os dois banheiros coletivos — masculino e feminino — situados na área externa. As dez vagas de garagem estão distribuídas em três áreas gramadas próprias para estacionamento, todas em terreno plano.

A parte externa concentra a maior parte dos atrativos operacionais do imóvel: piscina, campinho de futebol, salão de festas com cozinha e depósito integrados, além de canil e galinheiro. O terreno é plano em sua totalidade, cercado, com abastecimento de água próprio e rede elétrica instalada. A estrutura já está configurada para receber hóspedes e grupos, com capacidade declarada para acomodar vinte pessoas nas unidades de pernoite e para sediar eventos com até cinquenta convidados no salão.

O bairro Paraíso integra o entorno rural de Valença, cidade-polo do Vale do Café, a cerca de 160 km do Rio de Janeiro. O eixo Valença–Rio das Flores é um dos percursos mais procurados por visitantes interessados no turismo rural e histórico da região, que reúne fazendas históricas do ciclo cafeeiro, paisagem serrana e gastronomia típica. A rodovia que margeia o imóvel funciona como corredor natural de fluxo turístico entre os dois municípios.

O perfil mais evidente para esta propriedade é o de operador de pousada ou turismo rural, dado que toda a infraestrutura de hospedagem e eventos já está construída e em condições de uso imediato. Também é pertinente para famílias extensas que buscam uma sede de campo com espaço para reunir múltiplos núcleos, ou para empreendedores que desejem combinar moradia própria — na casa principal — com a operação comercial das suítes e do salão.

A equipe da MGE Empreendimentos está disponível para agendar visita e apresentar os detalhes completos da propriedade.