Imóvel CH-02

A chácara identificada como CH-02 está situada na Rua Professor Eurico Alves, 161, no Distrito de Pentagna, município de Valença, e ocupa um terreno de aproximadamente 12.000 m² com área construída total de 387 m² distribuída entre edificações de uso distinto. A propriedade é vendida de porteira fechada, incluindo todos os móveis, e reúne em um único conjunto residencial e produtivo uma casa sede, uma casa de visitas e um galpão de serviços.

A casa sede, com 210 m², abriga quatro quartos, sala de estar ampla, sala de jantar, cozinha com armários planejados e pia de granito, copa, área de serviço, dois banheiros e lavanderia nos fundos. A varanda em L percorre parte da edificação e se conecta a uma área de lazer com churrasqueira, fogão a lenha e pequena varanda coberta com pia e bancadas de alvenaria. A garagem coberta comporta veículos com acesso direto à construção principal. A casa de visitas, separada, soma 90 m² com dois quartos, sala, banheiro social, cozinha com armários planejados, segunda cozinha com fogão a lenha e bancada embutida, copa bem iluminada, área de serviço e garagem própria. Completa o conjunto um galpão de 87 m² destinado a maquinários e serviços rurais, além de um rancho com fogão a lenha de uso independente.

O terreno foi ocupado com atenção ao uso integral do espaço: há piscina, um pequeno lago ornamental, um segundo lago propício à pesca, campo de futebol, parque infantil em estrutura reforçada e criadouros para aves diversas — galinhas, patos e codornas. O pomar, com árvores frutíferas de múltiplas espécies, distribui-se pela propriedade e contribui para o caráter produtivo da chácara sem comprometer as áreas de convivência.

O Distrito de Pentagna integra o território rural do município de Valença, região do Vale do Café, caracterizado por paisagem de morros suaves, clima ameno e acesso por estradas que combinam trechos asfaltados e vicinais. A área mantém o perfil de pequenas propriedades rurais com produção doméstica e uso como segunda residência ou moradia permanente afastada do centro urbano, que fica a poucos quilômetros, com acesso a serviços, comércio e ao centro universitário UNIFAA.

O conjunto atende com naturalidade famílias extensas que buscam uma propriedade capaz de acomodar convivência simultânea de gerações, bem como anfitriões habituais que fazem uso recorrente da casa de visitas. O perfil produtivo — criadouros, pomar, galpão equipado — também indica vocação para quem deseja conciliar lazer rural com algum nível de autossuficiência ou pequena produção doméstica. A venda inclui mobiliário e equipamentos já instalados, o que reduz o intervalo entre a aquisição e o uso efetivo da propriedade.

Para conhecer os detalhes do imóvel pessoalmente, a equipe MGE Empreendimentos está disponível para agendar uma visita e apresentar todas as condições comerciais.