Imóvel CH-03

A propriedade identificada como CH-03 está situada na Estrada dos Machados, no bairro Cambota, em Valença/RJ, e ocupa um terreno de 9.990,50 m² com acesso direto por via pavimentada — dimensão que já a posiciona numa categoria diferente das chácaras urbanas compactas que pontuam o entorno da cidade.

O terreno conta com dupla fonte hídrica, reunindo abastecimento pela rede da CEDAE e água própria, o que representa uma autonomia relevante para uso rural ou residencial intensivo. A infraestrutura elétrica instalada é trifásica, padrão que suporta equipamentos de maior demanda sem adaptações. Há uma edificação existente no lote, ainda sem acabamentos finais, que oferece estrutura para desenvolvimento conforme o projeto do futuro proprietário.

Entre os elementos já presentes e em produção, o terreno reúne bananeiras, canas-de-açúcar, mangueiras e laranjeiras, além de arborização densa que confere ao conjunto um caráter de bosque consolidado. Um engenho elétrico integra o imóvel, equipamento que pode ser mantido em atividade produtiva ou ressignificado dentro de uma proposta de turismo rural. Todo o perímetro é cercado, e há uma faixa de solo nivelada destinada a estacionamento ou manobra de veículos.

Cambota é uma localidade de perfil rural nos arredores de Valença, cidade que concentra serviços, comércio, o centro universitário UNIFAA e estrutura hospitalar a poucos quilômetros. A Estrada dos Machados conecta a propriedade ao tecido urbano sem abrir mão do isolamento visual e sonoro característico das áreas de transição entre o vale e as encostas que definem a paisagem desta parte do interior fluminense.

O imóvel atende com coerência a diferentes perfis: produtores rurais em escala familiar que buscam terra já plantada e infraestrutura funcional, empreendedores interessados em turismo de vivência ou hospedagem rural, ou ainda famílias que desejam construir uma residência de campo com o benefício de encontrar o terreno cercado, arbóreo e provido de utilidades. A edificação incompleta pode ser concluída segundo programa próprio, sem o ônus de demolir construção acabada.

Para visita ou informações adicionais, a MGE Empreendimentos está à disposição para agendar um contato com o gestor responsável pelo imóvel.