Imóvel CA-09

A casa CA-09 está situada na Rua Benedito Leite Pinto, no distrito de Santa Isabel do Rio Preto, pertencente ao município de Valença, e se apresenta como uma edificação de dois pavimentos com quatro quartos, três banheiros e área de lazer independente nos fundos do lote.

O primeiro pavimento reúne duas salas, dois quartos e um banheiro social, além de cozinha com área de serviço integrada. A fachada é emoldurada por gramado frontal e varanda em L, elemento que confere ao imóvel uma transição generosa entre o exterior e os ambientes internos. No segundo pavimento há um quarto adicional com banheiro próprio e uma pequena área de uso versátil. A garagem acomoda um veículo. A distribuição em dois andares favorece a separação natural entre as áreas sociais e os espaços de repouso.

Nos fundos do lote, a propriedade oferece uma área de lazer composta por piscina e churrasqueira, pensada para reuniões ao ar livre com certo grau de privacidade em relação à rua. Um quarto destinado a depósito completa essa zona. Destaca-se ainda a presença de uma quitinete independente — com quarto, cozinha e banheiro —, estrutura que amplia consideravelmente as possibilidades de uso do imóvel sem demandar reformas imediatas.

Santa Isabel do Rio Preto é um distrito rural de Valença marcado pela calma do interior fluminense, vegetação abundante e um ritmo de vida distante da agitação urbana. A região integra o entorno do Vale do Café, paisagem que combina relevo montanhoso, fazendas históricas e estradas vicinais que conectam a localidade ao centro de Valença em menos de uma hora, onde se concentram serviços, comércio e o campus da UNIFAA.

O perfil do imóvel atende bem a famílias que buscam espaço e algum isolamento sem abrir mão de uma estrutura completa, mas também a quem considera usar a quitinete para receber hóspedes, acomodar um familiar com autonomia ou gerar renda complementar por temporada. A combinação de área social ampla, lazer nos fundos e unidade separada confere ao conjunto uma flexibilidade pouco comum em imóveis dessa faixa de preço na região.

A MGE Empreendimentos coloca a equipe à disposição para visita agendada e apresentação presencial do imóvel.