Imóvel IMP-1401

A casa identificada como IMP-1401 está localizada no Condomínio Villágio Toscano, no bairro Santa Cruz, em Valença, e chama atenção já pela fachada contemporânea que define seu caráter: construção nova, com acabamentos em blindex e porcelanato, distribuída em dois pavimentos sobre um terreno de 254 m².

No primeiro andar, a sala se divide em dois ambientes integrados por janelas duplas e portas em blindex, solução que garante abundância de luz natural e abre visualmente para o jardim frontal. A cozinha tem piso em porcelanato e bancada em granito, e acessa uma lavanderia externa de bom porte. Um lavabo com porta reversível completa o programa social deste pavimento. A garagem comporta dois veículos com entradas independentes, e a varanda com guarda-corpo em blindex acolhe quem chega antes mesmo de entrar.

A escada em madeira que conduz ao segundo pavimento introduz um material de aquecimento visual ao conjunto, cuja paleta é predominantemente mineral. O hall superior, generoso o suficiente para receber um sofá ou prateleiras, distribui o acesso aos três quartos. A suíte master concentra os melhores acabamentos do pavimento: banheiro amplo com bancada em granito, duas cubas em porcelanato, box em blindex, closet e sacada com vista para a cidade. Os outros dois quartos são servidos por um banheiro social. A área externa no térreo ainda tem espaço físico viável para a futura adição de piscina e área gourmet, conforme a necessidade dos moradores.

Santa Cruz é um bairro residencial de Valença que combina proximidade com o centro — onde se concentram comércio, serviços, o campus do UNIFAA e as principais vias de acesso — com uma ambiência mais recuada e tranquila, característica dos condomínios fechados que foram se estabelecendo nessa direção ao longo dos últimos anos. O terraço do imóvel, com vista para a malha urbana da cidade, reforça essa posição elevada e privilegiada dentro do bairro.

O perfil de uso mais natural para este imóvel é o de residência principal de uma família de dois a quatro moradores que valorize acabamento contemporâneo, algum conforto de condomínio e acesso facilitado aos equipamentos urbanos de Valença. A documentação está regularizada para financiamento bancário, o que amplia as possibilidades de aquisição.

A equipe MGE Empreendimentos está disponível para agendar visita e apresentar o imóvel com maior detalhe.