Imóvel IMP-1513

Localizada na Rua Projetada C, número 48, no bairro Passagem, em Valença, esta casa de um quarto ocupa um terreno de 218 metros quadrados — dado que, por si só, define o peso real desta oferta, já que a área construída é modesta e o solo é o protagonista.

A edificação reúne quarto, sala, cozinha e banheiro em uma planta compacta e funcional. A estrutura, embora simples, oferece condições de habitabilidade imediata, o que representa uma vantagem objetiva para quem precisa de um ponto de apoio enquanto desenvolve um projeto maior no terreno.

O aspecto mais expressivo da propriedade é a topografia: o terreno de 218 metros quadrados é inteiramente plano. Essa característica, relativamente rara em municípios serranos do interior fluminense, elimina custos de terraplanagem e amplia as possibilidades construtivas. O espaço disponível comporta com folga uma ampliação lateral ou nos fundos, construção de segunda unidade, área de lazer coberta ou jardim estruturado.

O bairro Passagem situa-se em Valença, cidade que centraliza serviços de saúde, comércio e educação para boa parte do Vale do Café. A presença do UNIFAA e de hospitais de referência regional sustenta uma demanda constante por moradia nas adjacências da cidade, o que dá ao bairro um perfil predominantemente residencial e de uso cotidiano.

O imóvel conversa bem com diferentes perfis: o comprador que enxerga no terreno plano a base para um projeto personalizado, o investidor que considera a construção de unidade para locação, ou ainda quem busca moradia de custo acessível com possibilidade real de crescimento futuro. O valor de R$ 100.000 reflete diretamente essa equação entre construção existente e potencial do solo.

A equipe da MGE Empreendimentos está disponível para agendar visita e apresentar o imóvel com mais detalhes.