Imóvel CA-36

A casa CA-36 está situada na Rua 29 de Setembro, no bairro Carambita, em Valença, e chama atenção antes mesmo de sua construção pelo terreno que a sustenta: aproximadamente 1.000 m² de área total, com 32,64 metros de testada para a rua — uma frente generosa que confere ao lote uma presença urbana pouco comum em endereços residenciais da cidade.

A edificação conta com dois quartos, um banheiro e uma vaga de garagem. A implantação no lote, favorecida pela boa topografia do terreno, permite que a área construída coexista com uma extensão livre significativa — o que já indica, por si só, que o interesse do conjunto está tanto na estrutura existente quanto no potencial do espaço remanescente.

A topografia regular e a amplitude da testada tornam o terreno tecnicamente adequado a diferentes usos complementares: ampliação da residência, construção de edícula, ou aproveitamento da área excedente para fins que o Plano Diretor municipal permita. A infraestrutura de serviços urbanos — pavimentação, rede elétrica, abastecimento de água — está disponível no endereço.

Carambita é um bairro de perfil predominantemente residencial, próximo ao centro de Valença, com acesso facilitado às principais vias da cidade. A proximidade ao centro significa que comércio, serviços de saúde, o UNIFAA e os equipamentos públicos da sede municipal ficam a poucos minutos, sem que o bairro perca o caráter de rua tranquila.

O imóvel conversa com perfis distintos: uma família que queira residir e ainda ter espaço para crescer, um proprietário interessado em reformar e ampliar segundo projeto próprio, ou ainda alguém que enxergue no lote — com sua frente larga e localização consolidada — uma base para desenvolver algo além do uso estritamente unifamiliar. A equipe MGE está à disposição para apresentar o imóvel e discutir as possibilidades do conjunto.