Casa Para Venda Em Cambota

A propriedade está situada na Avenida do Contorno, no bairro Cambota, em Valença, e ocupa um terreno de aproximadamente mil metros quadrados — dimensão que, por si só, define o caráter do imóvel. Com 168 metros quadrados de área construída e testada de 18,20 metros, a casa apresenta uma implantação generosa no lote, com recuos que permitem circulação e usos distintos em cada face do terreno.

A construção abriga três quartos amplos, sendo um deles suíte com box de vidro temperado. O banheiro social, também equipado com box, atende aos demais dormitórios. A planta reúne sala, copa e cozinha em volume bem proporcionado, com área de serviço coberta e lavanderia integrada. A garagem comporta um veículo. Na fachada frontal, uma varanda antecede o jardim, compondo a entrada do imóvel com algum fôlego paisagístico.

Nos fundos, o terreno se estende com quintal, horta estabelecida e um cômodo adicional utilizado como depósito — espaço que pode ser facilmente reconfigurado. A dimensão do lote remanescente representa margem real de expansão: há área suficiente para implantação de área de lazer coberta, piscina ou edícula, sem comprometer a volumetria existente. A documentação está regularizada e o imóvel é apto ao financiamento bancário.

Cambota é um bairro de perfil predominantemente residencial em Valença, localizado antes da entrada do condomínio Santa Maria. A proximidade com o asfalto e a presença de ponto de ônibus nas imediações garantem acesso ao centro da cidade e à rede de serviços urbanos — hospitais, comércio, UNIFAA e repartições públicas — sem abrir mão da tranquilidade típica das áreas afastadas do núcleo central.

O imóvel responde bem às necessidades de uma família que busca espaço interno confortável aliado a área externa funcional, com capacidade para horta, jardim e eventual ampliação futura. O terreno também pode interessar a quem projeta construir uma segunda unidade ao longo do tempo, aproveitando o lote remanescente.

A equipe da MGE está disponível para agendar visita e apresentar as condições detalhadas do imóvel.