Imóvel CA-13

A casa CA-13 está situada no bairro Benfica, em Valença, em posição elevada na subida que conduz ao Cruzeiro — uma das referências topográficas mais características da cidade. Com 50,20 m² de área construída distribuídos em dois quartos, a edificação ocupa um terreno generoso de 368 m², o que confere ao conjunto uma proporção incomum entre área construída e espaço disponível.

O programa interno é direto e funcional: dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com previsão de espaço para garagem. A planta compacta não compromete a circulação e mantém o imóvel de fácil manutenção, característica relevante tanto para moradia quanto para eventual adaptação futura.

O dado mais expressivo da propriedade é o quintal. Com 368 m² de terreno total e apenas 50,20 m² construídos, há margem real para expansão — seja pela ampliação da área edificada, seja pelo aproveitamento do espaço externo para usos complementares. Trata-se de uma condição pouco comum em imóveis urbanos próximos ao centro de Valença.

Benfica é um bairro residencial de perfil tradicional, posicionado entre o centro comercial de Valença e as cotas mais altas da cidade. A proximidade com o centro facilita o acesso a serviços, comércio, o UNIFAA e a rede de saúde local, sem abrir mão do caráter mais tranquilo que os bairros em meia-encosta costumam oferecer.

O imóvel conversa bem com o perfil de quem busca uma primeira moradia com potencial de crescimento conforme a família ou o orçamento evoluam, ou ainda com quem deseja uma base simples e funcional na cidade com espaço para desenvolver um projeto próprio de longo prazo.

Para informações sobre valores e agendamento de visita, a MGE Empreendimentos atende pelos telefones (24) 2438-3377 ou (24) 98844-5084.