Casa à Venda No Centro De Valença-RJ.

Casa localizada na Rua Comendador Araújo Leite, no centro de Valença, inserida em vila residencial — tipologia urbana comum nessa parte da cidade, que combina privacidade relativa com acesso imediato à malha de serviços do centro histórico. Com 69,95 m² de área construída, o imóvel reúne quatro quartos distribuídos entre a edificação principal e um anexo independente nos fundos.

A unidade principal é composta por três quartos, duas salas, cozinha, banheiro social e área de serviço. A presença de duas salas em uma planta de área contida sugere boa distribuição dos ambientes sociais, com espaço para separar circulação e convívio sem comprometer os dormitórios. Os dois banheiros cobrem tanto o uso cotidiano da família quanto a circulação de visitas.

O diferencial mais relevante do imóvel é o anexo nos fundos: dois cômodos e um banheiro com acesso independente. Essa configuração permite usos distintos da unidade principal — quarto de hóspedes com privacidade, escritório doméstico sem interferência na rotina da casa, ou ainda locação separada como fonte de renda complementar, dada a localização central e a demanda habitacional que o entorno universitário de Valença sustenta.

O Centro de Valença concentra as principais instituições da cidade — fórum, comércio, agências bancárias, o UNIFAA e serviços de saúde —, o que torna a Rua Comendador Araújo Leite uma localização de alta conveniência cotidiana. Casas em vila nessa região costumam ter perfil construtivo dos anos intermediários do século passado, com adaptações ao longo do tempo, e mantêm boa liquidez tanto para venda quanto para locação.

O imóvel atende com igual pertinência a quem busca residência principal com flexibilidade de uso, a famílias que precisam acomodar parentes com autonomia, ou a compradores interessados em gerar renda com o anexo enquanto habitam a parte principal. A combinação de localização central, planta funcional e estrutura dupla justifica atenção de perfis variados.

Consultas e visitas podem ser agendadas diretamente com a equipe da MGE Empreendimentos.