APARTAMENTO NO CORAÇÃO DE VALENÇA/RJ — USO RESIDENCIAL OU COMERCIAL

O apartamento 201 está situado na Praça Visconde do Rio Preto, 140, no Centro de Valença — endereço que os valencianos conhecem como "Jardim de Cima", a praça de referência do núcleo histórico da cidade. Com 50 m² construídos e um único dormitório, o imóvel ocupa o segundo andar com frente voltada para a área verde da praça e para as elevações que compõem a paisagem serrana do Vale do Café.

A planta distribui o espaço em sala, quarto com varanda privativa de sacada curva e porta de correr, cozinha e banheiro. A cozinha é planejada, com armários altos, bancada em granito preto e gabinete em madeira clara, além de revestimento decorativo nas paredes. O banheiro conta com box de vidro temperado. O piso em cerâmica branca brilhante percorre todos os ambientes, contribuindo para a luminosidade interna, e a ventilação natural é favorecida pela posição da unidade no andar. Há ainda área de serviço integrada com tanque.

A varanda curva é o elemento mais marcante do apartamento: dela se tem vista direta para a arborização da praça e para o horizonte de montanhas, uma perspectiva pouco comum em unidades de centro urbano com esse porte e valor de locação.

A Praça Visconde do Rio Preto funciona como eixo de convivência do centro valenciano — frequentada durante todo o dia, com circulação de pedestres, comércio estabelecido ao redor e pontos de serviço a poucos metros, entre bancos, restaurantes e farmácias. A UNIFAA, o Hospital Escola e os principais equipamentos públicos da cidade estão dentro de um raio de fácil deslocamento a pé ou de carro, o que confere ao endereço utilidade cotidiana consistente.

A configuração do imóvel — planta compacta, localização central e permissão para uso comercial — abre possibilidade de aproveitamento como escritório, consultório ou espaço de atendimento, além do uso estritamente residencial. Para um profissional liberal que deseja unir moradia e trabalho, um estudante de graduação ou pós-graduação vinculado à UNIFAA, ou ainda alguém que busca uma base urbana funcional em Valença, o apartamento responde bem à demanda sem exigir estrutura maior do que a necessária.

A MGE Empreendimentos está à disposição para agendar uma visita e apresentar o imóvel com mais detalhes.