ESQUINA NO CENTRO DE ANGRA

O imóvel está situado na Rua Prefeito João Gregório Galindo, 178, em posição de esquina no centro de Angra dos Reis, com 412,50 m² de área total — terreno e construção coincidentes nessa metragem — e vocação explicitamente comercial definida tanto pela localização quanto pela configuração da planta.

A construção conta com dois quartos e dois banheiros, além de vaga de estacionamento e área de serviço. O IPTU anual é de R$ 1.369,46. A posição de esquina amplia a testagem em relação à via pública, o que representa abertura de fachada em duas frentes — dado relevante para qualquer uso que dependa de vitrine, sinalização ou acesso facilitado de pedestres e veículos.

O centro de Angra dos Reis concentra serviços médicos, comércio varejista, agências bancárias e terminais de transporte, além de estar a poucos minutos de acesso à orla. A dinâmica urbana do centro angrasino é marcada pelo fluxo intenso e contínuo de moradores, turistas e trabalhadores, dado o papel de Angra como polo regional do litoral sul fluminense e ponto de embarque para a Ilha Grande e as ilhas vizinhas.

Com 412,50 m² e posição de esquina, o imóvel comporta usos variados: estabelecimentos de saúde e bem-estar, comércio de médio porte, serviços profissionais ou qualquer atividade que se beneficie de visibilidade e acessibilidade no miolo urbano da cidade. Os dois cômodos de apoio permitem estruturar área administrativa ou de estoque sem comprometer o espaço principal de atendimento.

O imóvel atende ao perfil de empreendedor que busca sede própria com endereço consolidado, ou de investidor interessado em geração de renda por meio de locação comercial. A consulta sobre o valor de venda pode ser feita diretamente junto à equipe da MGE Empreendimentos, que estará à disposição para apresentar o imóvel e detalhar as condições.