2º andar do sobrado

O segundo andar do sobrado na Avenida Julio Maria, número 10, em Angra dos Reis, ocupa uma posição rara no tecido urbano do centro histórico da cidade: um edifício de caráter arquitetônico marcado que se abre para três vias distintas, conferindo ao espaço uma condição de amplitude visual pouco comum em endereços comerciais centrais.

Com 246 metros quadrados de área construída, o pavimento dispõe de quatro salas — que os dados da planta registram como quartos, terminologia habitual em imóveis adaptados ao uso comercial — e dois banheiros. A distribuição preserva as proporções generosas da construção original, com cômodos de dimensões que raramente aparecem em edifícios erguidos para fins comerciais nas últimas décadas. O pé-direito, os vãos e os acabamentos mantêm a linguagem arquitetônica da época, sem concessões ao padrão neutro dos conjuntos corporativos modernos.

O atributo que mais distingue este endereço é a vista. Da fachada voltada ao mar, o olhar alcança a baía de Angra dos Reis e o volume do Convento do Carmo — conjunto franciscano que integra o patrimônio histórico do município e que se impõe como referência visual marcante. Essa condição panorâmica, associada à abertura para três logradouros, resulta em uma ventilação cruzada natural e em luminosidade que acompanha o percurso do sol ao longo do dia.

A Avenida Julio Maria é o eixo central do comércio e dos serviços de Angra dos Reis. A poucos passos estão cartórios, agências bancárias, escritórios de advocacia, consultórios e o fluxo permanente de pedestres que caracteriza o centro de uma cidade com forte vocação turística e portuária. Para quem trabalha com atendimento ao público ou depende de visibilidade institucional, o endereço dispensa apresentações.

O perfil mais evidente para este espaço é o de escritório de médio porte — seja para um corpo de profissionais liberais, uma operação de advocacia, uma consultoria ou uma empresa que necessite de salas individualizadas com identidade visual própria. O gabarito arquitetônico do imóvel também o torna adequado para usos que valorizem o ambiente como parte da comunicação institucional: estúdio criativo, galeria, sede de fundação cultural ou similar.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para apresentar o espaço e discutir as condições de locação.