Imóvel TE-09

Terreno TE-09 está situado na Rua Elizabeth, em Rio das Flores, município do interior fluminense que integra o circuito histórico do Vale do Café, e apresenta área total de 201,50 metros quadrados em configuração irregular alongada.

A testada de 33,50 metros de frente é o dado mais expressivo do lote: uma largura generosa para os padrões da região, que confere boa flexibilidade de implantação. O fundo mede 19,70 metros e a lateral esquerda estende-se por 26,32 metros, resultando numa geometria que permite diferentes arranjos de projeto — incluindo recuos laterais confortáveis e eventual área de jardim ou estacionamento descoberto junto à construção.

Não há edificação existente, de modo que o comprador parte de uma condição limpa para desenvolver o projeto que melhor atenda às suas necessidades. A descrição da equipe registra presença de verde ao redor e caráter de área em expansão, o que sugere entorno ainda pouco adensado, com construções esparsas e paisagem predominantemente natural.

Rio das Flores é um dos municípios menores e mais preservados do Vale do Café: população reduzida, ritmo tranquilo, arquitetura rural e fazendeira que convive com um tecido urbano de escala humana. A cidade atrai moradores que buscam distância do eixo mais movimentado de Valença ou Vassouras, sem abrir mão de acesso razoável à RJ-145 e às demais cidades da região. O perfil do entorno imediato não foi detalhado pela equipe, mas a menção ao verde predominante indica afastamento do núcleo central mais densificado.

Um terreno desta metragem e desta testada em Rio das Flores é coerente com projetos residenciais de porte médio — uma casa térrea com até três quartos caberia com folga —, interessando tanto a quem pretende construir moradia definitiva num município sossegado quanto a quem considera uma edificação para uso de temporada ou fins de semana prolongados no interior fluminense.

A equipe MGE está à disposição para fornecer informações complementares sobre o lote e agendar uma visita ao local.