Imóvel IMP-1358

O imóvel IMP-1358 é um galpão comercial situado na Av. Gilberto Garcia, 601, no bairro Formoso, em Rio das Flores — município do Vale do Café com vocação rural e agroindustrial, onde terrenos dessa escala ainda têm presença expressiva no tecido urbano. A propriedade combina uma área total de 5.000 m² com uma edificação de 200 m², o que confere ao conjunto uma proporção generosa entre terreno e construção.

A edificação principal é um galpão com pé-direito alto, projetado para uso industrial ou comercial de médio porte. O espaço conta com escritório, um banheiro e, segundo a concepção estrutural original, base preparada para receber até dois andares adicionais — o que representa uma margem real de expansão vertical sem necessidade de reforço de fundações. A área construída atual de 200 m² funciona, portanto, como ponto de partida para uma operação que pode crescer conforme a demanda.

Do ponto de vista operacional, o terreno comporta manobra de caminhões e movimentação de carga e descarga com conforto, aspecto relevante para atividades de logística, armazenagem, distribuição ou produção. O acesso se dá por via totalmente asfaltada, e o perímetro é murado e cercado, oferecendo controle de entrada e separação clara entre o espaço produtivo e o entorno. A infraestrutura de serviços — energia elétrica, abastecimento de água e esgoto — está instalada.

Rio das Flores ocupa uma posição singular no Vale do Café: município de porte pequeno, mas com inserção estratégica na região, próximo a eixos viários que conectam o sul fluminense ao interior paulista e às cidades vizinhas como Valença e Rio Preto. O bairro Formoso, situado fora do núcleo central, tem perfil tranquilo, com presença de área verde no entorno imediato do terreno.

O conjunto atende com precisão a empresas, cooperativas ou empreendedores que buscam um ponto físico para operações que exigem galpão, pátio de manobra e possibilidade de crescimento estruturado — seja no setor agroindustrial, no comércio de insumos rurais, na logística regional ou em atividades de armazenagem. A escala do terreno também é compatível com projetos que demandam área de estacionamento ou expansão de instalações ao longo do tempo.

A equipe da MGE Empreendimentos está à disposição para apresentar o imóvel em visita presencial e fornecer informações complementares sobre documentação e condições de negociação.