Imóvel CH-07

A chácara CH-07 está situada na Estrada Sebastião de Lacerda, no município de Vassouras, em divisa direta com as margens do Rio Paraíba do Sul — e é essa relação com o rio que define, mais do que qualquer outro atributo, o caráter do lugar. O conjunto edificado tem origem centenária e carrega as marcas formais do casario rural do ciclo do café: volumetria sólida, proporções generosas e uma implantação que dialoga com a topografia de modo que a construção ocupa dois níveis distintos, um à cota da rua e outro rebaixado, ao nível do terreno.

A edificação soma aproximadamente 240 metros quadrados distribuídos entre os dois pavimentos. No nível superior, voltado para a rua, estão quatro salas amplas, uma biblioteca, cinco quartos e banheiro social, além da cozinha. O nível inferior, que abre para o terreno, abriga mais dois quartos, varanda, garagem para dois veículos e uma unidade independente com quarto, cozinha e banheiro próprio. No total, são seis quartos e três banheiros, uma configuração que revela a lógica de uso de uma sede rural de médio porte. O imóvel necessita de reparos e reforma, o que é coerente com sua idade e com a natureza de uma construção que permaneceu habitada ao longo de décadas sem necessariamente ter passado por intervenções de atualização.

À frente da sede, separada do corpo principal, existe uma área de lazer com cerca de 650 metros quadrados de terreno gramado. Ali estão a piscina, a churrasqueira e um fogão a lenha coberto por telhado de telhas francesas, além de um banheiro de apoio. O terreno total de 2.650 metros quadrados é plano e conta com árvores frutíferas distribuídas pela propriedade. A construção principal está implantada a distância segura das margens do rio, preservando o afastamento sem abrir mão da visual e da proximidade com a água.

Vassouras é o município mais emblemático do Vale do Café fluminense, com acervo arquitetônico do século XIX reconhecido em âmbito nacional e uma paisagem rural que mantém muito da escala e do ritmo original da região cafeeira. A localidade de Sebastião de Lacerda, no entorno de Rio das Flores, preserva esse caráter interiorano com ainda maior intensidade: estradas rurais, vegetação densa e a presença constante do Rio Paraíba do Sul como elemento estruturador da paisagem. É um endereço que atrai quem busca distância das dinâmicas urbanas sem abrir mão de uma identidade histórica concreta.

O imóvel tem perfil adequado para compradores que tenham interesse em recuperar e habitar uma sede rural de valor histórico, ou para quem projeta uma propriedade para uso de temporada com capacidade de receber grupos grandes. A configuração com unidade independente no nível inferior também abre espaço para uso misto, com moradia de caseiros ou funcionários. A presença do rio e das árvores frutíferas atrai especialmente quem valoriza pesca, contato com a natureza e uma rotina de sítio organizada.

A equipe MGE está à disposição para agendar uma visita e apresentar o imóvel com detalhamento completo.