Imóvel CA-26

A propriedade identificada como CA-26 ocupa um terreno de 20.000 m² na Avenida Gilberto Garcia da Fonseca, no bairro Formoso, em Rio das Flores — município do Vale do Café cujo casario histórico e relevo montanhoso preservam a ambiência das antigas fazendas cafeeiras da região. A tipologia de casa de fazenda, com piso em tábuas corridas e cômodos de proporções generosas, define imediatamente o caráter da edificação: uma construção de linguagem rural tradicional, mantida em bom estado de conservação.

O programa da casa principal reúne quatro quartos, sendo dois com suíte, banheiro social, copa e cozinha, sala de estar de dimensões amplas, sala de jantar, área de serviço e varanda frontal. O sótão abriga uma adega, uso que dialoga bem com o ambiente de interior fluminense. Integram ainda o conjunto uma capela e um dormitório para hóspedes com banheiro social — espaços que ampliam consideravelmente a capacidade de recepção da sede. Separada da casa principal, uma edificação mais recente de dois pavimentos adiciona quatro suítes e uma sala no primeiro nível, enquanto o segundo acomoda um salão de festas com cozinha, banheiro social e um quarto amplo. Somados todos os dormitórios entre as duas estruturas, a propriedade atinge sete quartos, com capacidade de hospedagem rara para o padrão residencial da região.

A área externa da sede é composta por jardim, piscina, espaço de lazer com churrasqueira, estacionamento descoberto e garagem coberta. A configuração do lote, com 20.000 m², permite que circulação de veículos, lazer e acomodação convivam sem sobreposição — condição fundamental para operações que recebem grupos.

Rio das Flores é um dos municípios menos verticalizados do Vale do Café, com economia baseada em agropecuária e turismo rural. O centro da cidade concentra serviços essenciais, comércio local e a estrutura administrativa do município. A propriedade está a cinco minutos desse núcleo urbano, o que garante acesso rápido a abastecimento e serviços sem abrir mão do isolamento visual e da ambiência rural do entorno.

O perfil de uso que se apresenta com mais naturalidade é o de pousada ou hotel fazenda, como a própria configuração da edificação sugere: a separação entre casa principal e bloco de suítes, a presença da chapel, do salão de festas e da estrutura de lazer formam um conjunto coerente com a operação hoteleira de pequeno e médio porte. A propriedade também pode atender a grupos familiares extensos que buscam uma sede rural para uso próprio, com espaço para receber sem que a privacidade da casa principal seja comprometida.

A equipe da MGE Empreendimentos está disponível para fornecer informações complementares e agendar visita ao imóvel.