Pra quem capta imóveis no Vale do Café
A MGEmpreendimentos atua em Valença/RJ desde 2002. Construímos uma audiência digital consolidada — site, Instagram, YouTube, WhatsApp atendido por IA 24h — e uma base de clientes ativos procurando imóveis em Valença, Vassouras, Rio das Flores, Angra dos Reis e Teresópolis.
Quando um corretor autônomo ou imobiliária regional capta um imóvel exclusivo e quer ampliar o alcance, fazemos a parte de divulgação digital com tecnologia. O cliente é atendido com o padrão MGEmpreendimentos, o captador mantém a relação com o proprietário, e a comissão é dividida com transparência.
Caso o cenário seja inverso (a MGE captou e você quer trazer cliente), veja a outra modalidade.
Como funciona — em 4 passos
1. Você nos cede as fotos e a ficha técnica do imóvel pra divulgação digital. Pode ser por API automatizada (se sua imobiliária já tem painel próprio com API pública) ou por upload manual via WhatsApp/e-mail.
2. Publicamos no nosso site com identidade visual unificada — fotos com marca d'água "MGEmpreendimentos — PARCERIA" cobrindo qualquer marca original (cláusula 1.4 do contrato), descrição editorial autoral (revisada pela nossa equipe), e SEO otimizado.
3. Quando aparece um cliente interessado, ele preenche o formulário de visita no site. O sistema dispara o Termo de Primeira Visita (TPV) digital: assinatura eletrônica avançada (Lei 14.063/2020), validação dupla por e-mail + WhatsApp, hash SHA-256 encadeado em audit chain pública. O TPV vale por 12 meses e prova juridicamente que a MGEmpreendimentos foi a corretora que apresentou o imóvel pela primeira vez.
4. Você recebe o lead validado por e-mail (com PDF do termo anexo) e WhatsApp instantâneo — com nome, CPF, e-mail e celular do cliente, todos conferidos e validados. Liga pro cliente em até 24h e conduz a venda/locação.
Divisão da comissão
Sobre a comissão líquida efetivamente recebida pelo captador (descontando apenas ISS, PIS, COFINS e IRRF — não descontamos despesas comerciais, marketing ou comissões internas):
- 🟧 60% pro captador (você)
- 🟩 40% pra MGEmpreendimentos
Pagamento em 5 dias úteis depois que você receber a comissão do comprador. Pagamento parcelado segue a mesma proporção dos recebimentos.
O que você ganha de concreto
- Audiência digital ativa: site indexado, fotos com tratamento profissional, descrição editorial.
- Lead pré-qualificado: o cliente preenche formulário com CPF, e-mail e WhatsApp, faz a declaração de primeira visita sob as penas da lei (CP art. 299), e só chega até você depois de confirmar e-mail + WhatsApp via 2-fator.
- Documentação completa: PDF do TPV com IP, timestamp, user-agent, hash encadeado — prova robusta caso o cliente tente comprar por fora.
- Atendimento 24h: Anne, nossa atendente virtual com IA, responde dúvidas sobre o imóvel a qualquer hora — sem você precisar atender madrugada.
- Sync diário automático: pra parceiros com API, atualizamos preços, descrições e fotos uma vez por dia. Se você tira um imóvel do portfólio, nosso sistema te avisa pelo WhatsApp pra você confirmar (vendido, alugado ou pausado).
O que você não precisa fazer
- Não precisa criar conta, painel ou área restrita no nosso site.
- Não há cobrança de adesão, hospedagem, anúncio ou marketing.
- Não exigimos exclusividade — você continua trabalhando com quem quiser.
- A relação com o proprietário continua integralmente sua. Nós somos canal de divulgação e captação de clientes, não captamos o imóvel.
Garantias do contrato
O contrato de parceria é assinado eletronicamente via D4Sign e cobre:
- Vedação à captação direta: a MGE se compromete a não tentar captar diretamente o proprietário do imóvel divulgado, durante a vigência e por 6 meses depois da extinção.
- Confidencialidade das informações comerciais por 2 anos pós-extinção.
- LGPD: as duas partes atuam como controladoras conjuntas dos dados dos clientes captados, com retenção de 5 anos pra fins de comprovação de origem.
- Mediação prévia obrigatória na Câmara do CRECI-RJ antes de qualquer ação judicial. Foro de Valença/RJ.
- Multa por sonegação dolosa: se ficar comprovado que o parceiro fechou venda às escondidas pra burlar a divisão, paga 100% do valor sonegado + valor original + honorários (CC arts. 416 e 408).
Bases legais
- Lei 6.530/1978 (regulamentação da profissão de corretor)
- Decreto 81.871/1978
- Código Civil arts. 421, 422, 722-729 (corretagem e função social do contrato)
- Lei 14.063/2020 e MP 2.200-2/2001 (assinatura eletrônica)
- Resolução COFECI 1.504/2023
- LGPD (Lei 13.709/2018)
- REsp 1.339.642/RJ (STJ, 3ª Turma, Rel. Min. Sidnei Beneti) — causa eficiente
- REsp 1.599.511/SP, Tema Repetitivo 939 (STJ) — validade da comissão informada
Como iniciar
- 📱 WhatsApp: (24) 98841-8058 — atendido pela Anne 24h, escalada pra humano em horário comercial
- 📧 E-mail: equipe@manecogomes.com.br
Mandamos a minuta do contrato em PDF + DOCX pra você revisar, e depois é só assinar no D4Sign — leva 10 minutos. Aí ativamos seu portfólio no site no mesmo dia.
Resumo em uma linha: você capta, a gente divulga com tecnologia, divide-se 60/40 pro captador com prova jurídica eletrônica — sem custo de adesão.
